El precio del alquiler disminuye en septiembre pero aumenta interanualmente / Marc Asensio
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H. S.
El precio de la vivienda en alquiler se encuentra actualmente en 11,98 euros por metro cuadrado al mes. Después de haber experimentado variaciones negativas y positivas, el precioha descendido un -5,3% durante el tercer trimestre del 2024, aunque el incremento interanual ha supuesto el 7,4%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa ha explicado que el descenso trimestral es algo habitual desde hace 18 años: “El descenso trimestral es una tendencia habitual repetida en cada uno de los terceros trimestres de los últimos 18 años, que da un leve respiro al precio del alquiler, y marcó su máximo el pasado mes de junio de 2024. Sin embargo, la tasa interanual sigue aumentando de manera intensa, debido al gran desequilibrio entre oferta y demanda. Septiembre, mes de inicio de temporada para muchos inquilinos, trae consigo altos precios, menos oferta disponible y mal estado de las viviendas, que se convierten en los mayores obstáculos de los demandantes. Este escenario ha resultado en un mercado extremadamente compacto, con una rotación limitada y un proceso de búsqueda que se alarga, dificultando cada vez más el acceso a una vivienda en alquiler“.
SECTOR INMOBILIARIO
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Caídas e incrementos en las Comunidades Autónomas
En referencia a las CCAA, este tercer trimestre de 2024 se presenta con 14 caídas trimestrales y 17 subidas interanuales. Las autonomías con descensos trimestrales son: Cantabria (-15,7%), Cataluña (-8,7%), Región de Murcia (-8,2%), Baleares (-7,1%), Andalucía (-4,9%), Galicia (-4,9%), Extremadura (-3,6%), Comunitat Valenciana (-2,7%), País Vasco (-2,5%), Castilla y León (-2,0%), Aragón (-1,8%), Canarias (-1,5%), Asturias (-0,8%) y Madrid (-0,5%).
Por el contrario, las tres regiones en las que se produce incrementos trimestrales en el precio del alquiler son: La Rioja (3,5%), Navarra (2,6%) y Castilla-La Mancha (1,0%).
Respecto al ranking de precios por comunidades, Madrid ocupa el primer puesto, con 19,61 €/m2 al mes. Les siguen las comunidades de Baleares con 16,81 €/m2 al mes, Cataluña con 15,75 €/m2 al mes, País Vasco con 15,70 €/m2 al mes, Canarias con 13,66 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 12,09 €/m2 al mes, Cantabria con 11,58 €/m2 al mes, Navarra con 11,50 €/m2 al mes, Asturias con 10,27 €/m2 al mes, Andalucía con 10,04 €/m2 al mes, Aragón con 9,61 €/m2 al mes, Galicia con 9,14 €/m2 al mes, La Rioja con 8,87 €/m2 al mes, Castilla y León con 8,87 €/m2 al mes, Región de Murcia con 8,75 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 7,14 €/m2 al mes y Extremadura con 6,67 €/m2 al mes.
Provincias de España
En cuanto al ranking de precios por provincias, Madrid y Barcelona, ocupan los primeros puestos y superan la barrera de los 18,00 €/m2 al mes, en concreto se paga por Madrid 19,61 €/m2 al mes y por Barcelona 18,17 €/m2 al mes. Por otro lado, las provincias más económicas son Jaén con 5,70 €/m2 al mes, Teruel con 6,29 €/m2 al mes, Ciudad Real con 6,31 €/m2 al mes, Ourense con 6,54 €/m2 al mes, Badajoz con 6,64 €/m2 al mes y Cáceres con 6,71 €/m2 al mes.
Vivienda
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Municipios y ciudades
Según Fotocasa las ciudades con el precio del alquiler por encima de los 20 euros el metro cuadrado al mes son: Esplugues de Llobregat con 26,67 €/m2 al mes, Sant Josep de sa Talaia con 22,91 €/m2 al mes, Calvià con 22,56 €/m2 al mes, Barcelona capital con 21,67 €/m2 al mes, Alcúdia con 21,45 €/m2 al mes, Santa Eulària des Riu con 21,14 €/m2 al mes, Madrid capital con 20,98 €/m2 al mes, Gavà con 20,78 €/m2 al mes y Sant Cugat del Vallès con 20,36 €/m2 al mes.
Por otro lado, las ciudades con el precio del alquiler más económico y que están en torno a los 5,00 €/m2 al mes son: Baza con 4,69 €/m2 al mes, Pozoblanco con 4,79 €/m2 al mes, Baeza con 4,81 €/m2 al mes, Cabra con 4,83 €/m2 al mes y Martos con 4,99 €/m2 al mes.
Distritos de Madrid y Barcelona
En Madrid, los barrios de Salamanca, Chamberí y Centro, ocupan los primeros puestos, y superan la barrera de los 23,00 €/m2 al mes. En concreto, se paga por Barrio de Salamanca 23,33 €/m2 al mes, Chamberí 23,22 €/m2 al mes y Centro 23,11 €/m2 al mes.
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Por otro lado, los distritos con los precios más económicos para alquilar una vivienda en la capital son: Moratalaz con 12,98 €/m2 al mes, Vicálvaro con 15,22 €/m2 al mes y Villaverde con 16,18 €/m2 al mes.
En Barcelona, los distritos de Sant Martí y Eixample, ocupan los primeros puestos, pagando 23,32 €/m2 al mes en Sant Martí y 22,15 €/m2 al mes en Eixample. Le siguen los distritos de Sarrià - Sant Gervasi con 22,09 €/m2 al mes, Ciutat Vella con 21,66 €/m2 al mes, Les Corts con 21,60 €/m2 al mes, Gràcia con 20,91 €/m2 al mes, Sants - Montjuïc con 20,32 €/m2 al mes, Sant Andreu con 19,51 €/m2 al mes, Horta - Guinardó con 19,40 €/m2 al mes y Nou Barris con 18,81 €/m2 al mes.